O mercado imobiliário da cidade de São Paulo teve expansão dos lançamentos e das vendas no mês de junho, de acordo com pesquisa divulgada nesta terça-feira, 5, pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
Os lançamentos em junho tiveram alta de 6% na comparação com o mesmo mês do ano passado, para 13,5 mil casas e apartamentos. No acumulado dos últimos 12 meses até junho, os lançamentos aumentaram 44%, totalizando 124,2 mil unidades.
Já as vendas de imóveis residenciais novos em junho tiveram uma alta de 9,6% na comparação anual, para 10,1 mil unidades. No acumulado dos últimos 12 meses, a comercialização avançou 27%, para 113,3 mil unidades.
A velocidade de vendas (que mede a quantidade de unidades vendidas em relação ao estoque disponível) em junho foi de 13,6%, o que representa uma recuo de 0,2 pp na comparação anual.
A pesquisa do Secovi-SP mostrou também que o estoque de imóveis novos disponíveis para venda (considerando unidades na planta, em obras e recém-construídas) subiu 11,6% em um ano, para 64,3 mil unidades.
No ritmo atual das vendas, esse estoque seria suficiente para abastecer a demanda por seis meses em casos de moradias populares, onde a liquidez é maior, e por oito meses no segmento de médio e alto padrão.
A demanda por imóveis está aquecida em função do crescimento da economia brasileira, com elevação do emprego e da renda da população. Embora os juros altos inibam as vendas, esse efeito está sendo compensado pelos incentivos públicos, com juros reduzidos e subsídios dentro do Minha Casa Minha Vida (MCMV).
Minha Casa Minha Vida segue puxando o mercado
O Minha Casa Minha Vida tem respondido por uma fatia cada vez maior nos negócios, segundo a pesquisa do Secovi-SP.
As vendas de imóveis dentro do programa habitacional na cidade de São Paulo cresceram 52% no acumulado dos últimos 12 meses até junho, chegando a 67,8 mil unidades. Com isso, o MCMV já responde por 60% das vendas totais (ante 50% um ano atrás).
No caso dos lançamentos, os projetos dentro do MCMV dispararam 48% nos últimos 12 meses, para 75,2 mil unidades. Eles representaram 61% do total de lançamentos (ante 51% um ano atrás).
Já no caso dos empreendimentos do setor de médio e alto padrão (que engloba unidades acima de R$ 500 mil), o desempenho foi mais discreto. As vendas nos últimos 12 meses subiram 3%, para 45,5 mil unidades, enquanto os lançamentos aumentaram 37%, para 49,0 mil unidades.
Os projetos do MCMV deslancharam desde que as novas regras do programa passaram a valer, em 2023, com redução dos juros e aumento dos subsídios e facilitação. Outra contribuição veio dos lançamentos de programas estaduais, com oferta de subsídios adicionais como entrada para aquisição da casa própria.
Neste ano, o governo federal ampliou a abrangência do MCMV para imóveis de até R$ 500 mil. Até então, ia até R$ 350 mil.
Por sua vez, os empreendimentos do setor de médio e alto padrão são financiados com linhas de mercado, com subida das taxas de juros nos últimos meses. Esse fator tem esfriado os negócios no segmento.
Com informação do Estadão de Conteúdo (Circe Bonatelli).
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